Home » Openbare verkopingen » Over veilingen

Over veilingen

Eenmaal, andermaal....verkocht!

Als u uw woning wilt verkopen, kan dat op verschillende manieren. U kunt bijvoorbeeld een makelaar inschakelen. Ook als u op zoek bent naar een geschikte woning let u op advertenties en het aanbod van makelaars. Er is nog een manier om een woning te (ver)kopen: de vrijwillige veiling door de notaris.

Ruim voordat de woning wordt geveild, verschijnen er advertenties in de (regionale) kranten. Ook worden veilingbiljetten opgesteld door het notariskantoor. De veilingbiljetten en advertenties geven ondermeer een korte beschrijving van de woning en een opgave van de dagen dat u de woning kunt gaan bezichtigen.

De veiling vindt altijd plaats in twee fasen: de eerste (de inzetveiling) gaat bij opbod, en de tweede (de afslagveiling) gaat bij afmijning. In Fryslân is het gebruikelijk de inzet en de afslag in twee verschillende zittingen te doen, met een tussenpoos van ongeveer twee weken.

De notaris heeft op de veiling altijd hulp van een "oproeper". De oproeper is de persoon die met de hamer in de hand meedeelt en aanwijst wie voor welk bedrag biedt of mijnt.

Bij de inzetveiling wordt bij opbod (stijgend) door telkens hogere biedingen een prijs vastgesteld. Over het bedrag van de inzet (het hoogste bod op de eerste veiling) wordt een premie betaald door de verkoper, en deze premie gaat naar degene die het hoogste bod uitbrengt op de inzetveiling. Deze inzetpremie bedraagt 1% van de inzet.

Bij de afslagveiling noemt de oproeper eerst een bedrag dat een stuk hoger ligt dat het hoogste bod op de inzetveiling. Vervolgens daalt hij stapsgewijs met de bedragen totdat iemand "mijn" roept. Het bedrag waarop bij de afslag wordt afgemijnd, geldt als het hoogste bod. Indien hij is gedaald tot de inzetsom en niemand heeft "mijn" geroepen, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
Met het hoogste bod is de koop echter nog niet tot stand gekomen, want de verkoper heeft het recht om al dan niet "te gunnen". Dat wil zeggen dat hij verklaart met de prijs akkoord te gaan. De verkoper hoeft dat niet te doen, bijvoorbeeld omdat hij de geboden prijs te laag vindt. De verkoper moet uiterlijk de volgende werkdag beslissen of hij gunt.

Samengevat wordt het ter veiling gebrachte huis daar verkocht aan de hoogste bieder. Dit wordt door de notaris vastgelegd in een akte: het proces-verbaal van veiling. Indien de verkoper gunt, heeft de koper daarna in de regel zes weken om de koopsom te voldoen. Nadat de koopsom is voldaan volgt de notariële akte van kwijting. Daarna wordt het proces-verbaal van veiling met de akte van kwijting ingeschreven bij het Kadaster, waardoor de koper officieel eigenaar wordt.

Tenslotte nog een goede raad. Voordat de veiling plaatsvindt is het van belang dat u als belangstellende uw financiën rond heeft. Een koop op de veiling is definitief; u kunt de koop niet meer ongedaan maken indien u de financiering achteraf niet lukt.
Ook als u geen "koper" bent, maar wel nieuwsgierig naar de gang van zaken op de veiling, kom dan gerust eens kijken!