Goedkoper een woning kopen? Overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd!

Rond 1 juli 2011 stond het nieuws er bol van: de overdrachtsbelasting voor woningen werd voor de periode van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012 verlaagd van 6% naar 2%.

Als u binnen deze periode een woning koopt voor bijvoorbeeld € 200.000 betaalt u geen € 12.000 maar € 4.000 overdrachtsbelasting. Van deze besparing van € 8.000 kunt u heel veel andere (leuke) dingen doen!

Voor iedereen die via ons kantoor tussen 15 juni en 1 juli een woning in eigendom heeft gekregen, hebben wij de teveel betaalde overdrachtsbelasting teruggevorderd bij de belastingdienst. Deze mensen hebben inmiddels persoonlijk bericht van ons gehad.

Wat is nu precies een woning?

Niet alle onroerende zaken zijn ook woningen. Alleen woningen vallen onder het verlaagde 2% tarief. Onder een woning vallen "onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren". Het maakt geen verschil of u de woning zelf gaat bewonen of dat u de woning verhuurt aan een particulier. Ook een tweede woning of een vakantiehuis valt onder de 2% regeling.

Ondergrond en tuin?

De ondergrond en de tuin horen bij de woning, als u deze tegelijkertijd van dezelfde verkoper koopt. Maar als u bijvoorbeeld een los groenstrookje van de gemeente of uw buren koopt, dan moet u 6% overdrachtsbelasting betalen, ook al grenst de groenstrook aan uw tuin. Tot de woning behoren ook: garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen die staan op hetzelfde perceel als de woning, maar alleen als u het tegelijkertijd van dezelfde verkoper koopt. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend, zoals bijvoorbeeld: een parkeerplaats onder door particulieren bewoonde flats in een flatgebouw (appartementen).

Tijdelijke leegstand of niet (helemaal) bestemd voor bewoning?

Een woning die tijdelijk leeg staat valt gewoon onder het 2% tarief.

Er zijn ook onroerende zaken die gedeeltelijk zijn bestemd voor bewoning, zoals een bedrijfswoning met de naastgelegen bedrijfsloods of een woon/winkelpand. Hiervoor geldt dat alleen het woongedeelte onder het 2% tarief valt. Als de oppervlakte van de onroerende zaak voor 90% of meer bestemd is voor bewoning, dan geldt voor de gehele verkrijging het tarief van 2%.

Voorbeelden van onroerende zaken waarvoor de regeling niet geldt

Niet als woning aan te merken zijn in ieder geval: bouwgrond voor woningbouw, bedrijfsgebouwen, afzonderlijke garageboxen, verpleeghuizen etc.

Als u een voormalig bankgebouw of oude kleuterschool koopt om deze te verbouwen tot woning bent u 6% overdrachtsbelasting verschuldigd, want het gaat op het moment dat u de eigendom krijgt niet om een woning.

Afstand van vruchtgebruik op een woning

Stel u heeft uw woning vroeger aan de kinderen overgedragen en u heeft het vruchtgebruik. Wat kunt u dan doen? U kunt bij de notaris een akte laten maken en het vruchtgebruik "afkopen". Hiermee voorkomt u dat de fiscus bij overlijden van de laatste ouder alsnog de waarde van de woning kan belasten. Ook voor deze afkoop geldt het verlaagde 2% tarief (over de waarde van het vruchtgebruik).

Aandelen in een vastgoed B.V.

Als u aandelen koopt in een vastgoed B.V. kunt u ook te maken krijgen met overdrachtsbelasting. Ook hier geldt dat het tarief van 2% alleen van toepassing is op de waarde die betrekking heeft op woningen.